tag:www.west-home.jp,2009://9 2008-08-08T07:42:16Z 二世帯住宅の間取り、プランについて。 Movable Type 3.35 tag:www.west-home.jp,2008://9.69 2008-08-08T07:31:21Z 2008-08-08T07:42:16Z

二世帯住宅を建てるメリットの一つに、税金がありますよね。経済的なメリットです。二世帯住宅を建てるときに税金面でメリットを受けるためには何に気をつけたら良いのでしょうか。

税金も非常に気になりますよね。 住宅ローンを組むにしろ、自分たちで貯蓄をして住宅資金を貯めるにしろ、一戸建てを建てるときには平均して3000万円?5000万円くらいは見ておきたいところではないでしょうか。 二世帯住宅の予算を貯めるのはとても大変なことですよね。 もちろん、土地代は地域によって大きく異なりますから一概には言えませんけれども。 東京だと広い土地を取得するのは難しいですよね。 仮に土地があったとしても、かなりの土地代金がかかってしまいます。 そういったこともあって狭小土地に立つ狭小住宅が多いというのもあるのでしょうね。 そういえば住宅の建て替え時期がちょうどここ数年ということもあって、東京では狭小住宅の建設が多くなっているという記事を見たことがあるような気がします。 二世帯住宅を建てるメリットの一つに、税金がありますよね。 経済的なメリットです。 親が土地を所有していれば、子供世帯は土地代を出す必要もなく、経済的にはかなり助かりますよね。 では二世帯住宅を建てるときに税金面でメリットを受けるためには何に気をつけたら良いのでしょうか。 これは、区分登記に注意する必要があるということです。]]> 条件をクリアすることが必要となります。 また詳しく、後日エントリしたいと思います。 ]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.24 2008-07-14T20:20:25Z 2008-07-14T20:23:20Z

二世帯住宅に係る経費、実際に住宅プランを考え始めて設計を依頼してみないと分からな...

他の人たちはどのくらいの予算、二世帯住宅の費用を見込んでいるのか、参考になるページはないかな？と検索してみましたが、あまり二世帯住宅の予算を書いているページはありませんでした。 その代り、二世帯住宅を建てるために必要な費用は？二世帯・建築費シミュレーションというページを発見しました。 これによると、総予算は「二世帯住宅の本体価格＋500万円?1000万円」が目安となるのだそうです。 ＋の経費がかかるということは忘れずに覚えておきたいところかもしれませんね。 へーベルハウスで二世帯住宅を契約した場合の費用内訳が掲載されていますから、これは参考になると思います。]]> バリアフリー住宅にする方も多いと思います。 階段に手すりをつけたりね。 こうした設計プランの違いによっても、必要な予算は変わってきそうですね。 やはり一度、間取りをざっと考えて、相見積もりを取ることが必要といえるかもしれませんね。 参考：二世帯住宅を建てるために必要な費用は？二世帯・建築費シミュレーション]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.19 2008-07-12T20:58:37Z 2008-07-12T21:02:11Z

二世帯同居に関するアンケートを見つけました。 こうした二世帯に関するアンケートは...

二世帯同居に関するアンケートを見つけました。 こうした二世帯に関するアンケートは興味深いですよね。 出来れば二世帯住宅は一戸建てがいいけれど、マンションにも良いところはありますから、どちらを選ぶかですよね。 北国の場合には、マンションは雪はね業者が入って駐車場などはきれいにしてくれるところも多いですからね。 実際、雪はねがしんどいからマンションを選ぶ、という人もいるくらいです。 北海道も地域によっては雪が多く、ひどい時には車を雪から出すのに1時間などかかることもあるくらいです。 これが数か月続くと考えると、マンションの方が楽かな、と時々思ってしまいます。 融雪溝、ロードヒーティングをつけるにしろ費用がかかりますしね。 ところで、二世帯同居に関するアンケートですが、概要はこうです。 ]]> 親と子の２つの世帯が同居する二世帯住宅が、生活者のライフスタイルの変化に伴い注目されています。そんな中、一戸建の建築が難しい都市部などで、二世帯住宅の機能を持った「二世帯マンション」の構想が検討されています。この様な二世帯マンションに対する生活者のニーズを把握しました。」 二世帯同居の可能性として、親世帯と同居する可能性があるとする回答は56％。過半数なんですね。 また、二世帯同居をする場合、住宅はどうするか、という問いには、 ・親が同居している住居を利用する という答が多くなっています。 親の持っている一戸建てをリフォームして二世帯同居をすると。 やはり親世帯の多くが土地と一戸建てを持っていて、ということになるんでしょうか。 経済力はやはり一般的には親世帯の方がありますよね。 子供世帯はちょうど子育てでお金がかかっている時期でもありますし。 ちなみに、二世帯住宅のタイプとしては玄関、台所、浴室、トイレが分離している分離型二世帯住宅を希望する人が4割。 住宅がそれぞれ完全分離、独立し、行き来ができないタイプで隣居した住宅タイプが2割と、基本的には分離した二世帯住宅を希望する人が多いですね。 共有する間取りは極力減らしたいということでしょうか。 やっぱりプライバシーは大切という考えの人が多いんでしょうね。 共有する間取りが多ければ多いほど、二世帯同居の問題点も出てきそうですしね。 出典：マイボイスコム 二世帯同居と住宅に関する調査]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.18 2008-07-10T20:24:56Z 2008-07-10T20:36:10Z

二世帯住宅の価格、予算について少し書いてみたいと思います。 二世帯住宅って、少し...

二世帯住宅の価格、予算について少し書いてみたいと思います。 二世帯住宅って、少し普通の総2階建てとかよりも高いイメージがあります。 平屋住宅とはどっこいどっこいみたいな。 平屋住宅は土地の広さにもよりますが、私の中では間取りは広く取りたいイメージがありますから、その分だけ価格も高いのかなと。 狭小土地に平屋という住宅ももちろんありますけれどね。 2世帯住宅の新築にあたっては、いろいろな住宅メーカーが住宅プランを発売していますよね。 中にはローコストで売っている住宅メーカーもあるわけで、そういったところとたとえば住友林業などでは坪単価などは全然変わってくることになりますよね。 住宅工法でも変わってきますしね。 ]]> 二世帯住宅も中古住宅（ストック住宅）の方が予算は少なくて済みますよね。 これから住宅ローンの動向としては、ローン金利は上がっていくようですから、予算的に厳しい場合には、新築一戸建てにこだわらずに中古物件も検討してみても良いのかも知れませんね。 ]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.16 2008-07-02T20:37:58Z 2008-07-02T20:48:06Z

住宅取得を目標に頑張っている方にはバッドニュースです。 最近、ニュース番組で報道...

バッドニュースです。 最近、ニュース番組で報道されていますから目にされた方も多いと思いますが、住宅ローンが3カ月連続で引き上げなんですよね。 銀行の住宅ローン金利が上がっているわけです。 最近だと、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行とかが、住宅ローン金利を上げましたよね。 金利の引き上げ幅はたしか0.2％だったかな？ それにしたって、住宅ローンで借りる額が大きいですから、返済プランにも大きな影響が出るというものですよね。 ]]> 利払い負担が増えますよね。 住宅ローンを借りれる金額が減るということになるというわけです。 うーん、予定が変わってきてしまう可能性もあるということです。 3000万くらい借りようと思って二世帯住宅とかマンションを下見していた人は、2000万しかかりれないからグレードダウンさせる必要もあるということでしょうか。 予定していた一戸建てやマンション購入を変更せざるを得ない人も出てきそうですね。 マンションの価格も下がってきたということで、そろそろ・・・と思っていた方は、今度は住宅ローンの問題で希望する物件が買えないことになりますよね。 なかなかタイミング的には厳しい金利上昇ですね。 住宅ローンの金利動向は気になりますね。 私もまた二世帯住宅にかける予算の計算をしないとダメですね、これは。]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.15 2008-07-01T19:40:42Z 2008-07-01T19:54:22Z

二世帯住宅の中古物件・中古住宅はどうか、と考えたことがあります。 新築で一戸建て...

二世帯住宅の中古物件・中古住宅はどうか、と考えたことがあります。 新築で一戸建てというのが目標ではありますが、昇給が望めない＆物価がどんどん上がっていく現在では、今以上の貯蓄というのはちょっとイメージがわかないです^^:; ガソリン代とか高いですよね。。 食費もどんどん上がっていきますから、昔ほど気楽に外食したり、パン屋でパンを買ったりできない自分がいます^^:; 友達と会っても、物価高いよね?給料上がらないのに、といった話が必ず出ますしね。 焼肉も家でやった方が、安上がりですしね、後片付けは大変ですが、家族団欒の時間ということで（笑） ですので、予定通りに頑張っても一戸建ての購入資金が足りないという可能性もあるわけで。 また、住宅ローンを利用するにしてもあまりギリギリの返済計画を立てるのも怖いですよね。 金利が上がるというニュースを昨日見たばかりですしねぇ。 ]]> 中古住宅で取得するメリットにはどういったことがあるのでしょうね。 ちなみに、中古住宅って、ストック住宅ともいうみたいです。 調べてみたところ・・・ ・やはり新築一戸建てと比べて安い予算で入手できる ・既に建っている住宅なので、現物確認ができる ・購入後のイメージがとても湧きやすいので、つい衝動買いしそうになる あ、これはデメリットでしょうか。 急いで買っちゃダメですよね、家は高い買い物ですから。 デメリットとしては、 ・昔の建築基準法と現在では変わっていることがあるため、リフォームなどで制限があるかも ・住宅の管理状態が悪いと、余計な補修や改善費用がかかることも ・税金面で新築よりも不利 外壁とか目に見えるところが綺麗になっていると、素人目には内部の状態って分からないですよね。 床下とか。 このあたりは気をつけないと、と思いましたよ。 やっぱり二世帯中古は予算が大きな魅力ですかね。 今度時間がある時に実際に物件にはどんなのがあるかを調べてみたいと思います。]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.14 2008-06-30T19:54:50Z 2008-06-30T19:57:09Z

二世帯住宅を建てる、となってもうちは土地をどうするかが問題です。 親が土地を持っ...

土地をどうするかが問題です。 親が土地を持っていますが、まあまだ二世帯住宅のことを切り出しているわけでも無し、あまり期待させるのも悪いというのもありますからね。 実際、数年先の話ですしねえ。 仕事から帰ってきて、家族との時間のあと、コツコツと情報収集をしているわけですが、オールアバウトで興味深い相談を見つけました。 ]]> 縦分離の二世帯が可能な土地面積、という相談です。 うちも程よく親世帯、子世帯がプライバシーを保てる二世帯同居にしたいと思っているんですが、縦にするか、横にするかをちょっと迷っています。 生活の時間帯がまるっきり違いますから、1階、2階だと生活騒音とか子供の声とかがうるさい気がしています。 そうなると、一つの土地に2つの家があるイメージの縦型完全分離の2世帯住宅かなと思います。 二世帯に十分という土地の広さは60坪なんですね、、、実家の土地はどのくらいだったかな？ 半地下とか、あとは床面積に入らない屋根裏（小屋裏）、ロフトとかも駆使したら結構広いと感じる住宅ができるかな？と想像中です。 でも、回答にあるように、延べ床面積40坪だと狭いですよねえ。 まあ我が家は地方にあるので、もう少し安い価格、予算で土地取得ができるとは思いますが、それにしても完全分離型の二世帯住宅は広い土地が必要になりますね。 調べたところ、13坪とかの狭小住宅で二世帯を建てられている方の事例などもありましたが、できれば広い土地で住宅設計したいなというのが本音のところです。 あ、ビルトインガレージは取り入れたいなと思っています。 知り合いに話を聞いても、１００％、便利だということですので。]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.13 2008-06-29T20:52:03Z 2008-06-29T20:56:04Z

二世帯で暮らす、となると聞こえはいいのかも知れませんね。 親孝行ね、とかたまに言...

二世帯住宅には3つのスタイルがありますよね。 ・同居型 ・分離型 ・半同居型]]> 二世帯住宅のトラブル、問題点として多いのは、キッチンを共有して起こることが多いと何かで見たことがあります。 特に、専業主婦で妻の方が家にいる時間が長いとストレスを抱えることが多くなるようです。 これは気をつけたいですね。 分離型は、一つの敷地に家を2つ建ててしまうイメージのものと、一つの住宅で1階と2階に分かれてそれぞれの階に、キッチン、浴室、玄関などを作ってしまうこと。 上下に分離と左右に分離型もありますね。それぞれでメリット、デメリットがありますね。 内階段、外階段を作ることも検討しなければなりませんね。 中でも気になっているのは分離型にして横割りで使う二世帯住宅。 将来的には住宅ローンの返済を考えても、賃貸で人に貸すことも可能ですよね。 二世帯住宅といっても色々な設計プランが考えられますから、まだまだ検討していきたいところです。]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.12 2008-06-28T21:37:11Z 2008-06-28T21:39:46Z

二世帯住宅を考えている中で、間取りをどうしようかな？というのはいつも頭にある事項...

二世帯住宅を考えている中で、間取りをどうしようかな？というのはいつも頭にある事項ですね。 二世帯住宅の建て方にも種類があるようですから、まずはどういった住宅設計、プランにするかを考えることが必要といえそうですね。 ・完全同居 ・部分同居 ・完全分離型 と3つありますよね。 今のところ、それぞれのプライバシーということを考えて、部分同居か、完全分離の2世帯住宅かなとイメージをしています。 完全同居はちょっと厳しいですね。 生活の時間帯が全く違いますから、、よくよく調べてみると、二世帯住宅での問題点って、生活する時間帯が違うことによる生活騒音が結構、問題になることが多いということ。 ]]> 赤ちゃんの夜泣きで苦労していますから・・・ また、仮に部分同居タイプの二世帯住宅を建てた場合、間取りを1階と2階で分けるのか、内階段か外階段かといった問題もありますね。 出来れば外階段も付けて、直接2階に上がれるようにしたいなと考えています。 玄関は1階と2階に2つですね。 夜遅くに仕事から帰ってくることもありますし、ここは使い分けできたほうが便利かなと思います。 お客さんが来ても通しやすいですしね。 二世帯住宅の展示場にも時々行って、勉強してこようかと思います。 住友林業、タマホーム、ミサワホーム、セキスイハイムとか、いろいろ周りにありますから。 二世帯住宅、一戸建てを建てるうえで最大の問題は、やっぱり費用、予算でしょうかね。 住宅ローンはできる限り抑えたいので頑張って頭金を貯めたいですね。利子はやっぱりもったいないという意識がありますし。 頑張って貯蓄していきたいと思います。]]> tag:www.west-home.jp,2008://9.11 2008-06-27T21:42:04Z 2008-06-27T21:52:37Z

二世帯住宅の間取りについて、中心に考えていこうと思います。 私も親が高齢になって...

二世帯住宅の間取りについて、中心に考えていこうと思います。 私も親が高齢になってきて、昔は考えた事もなかった二世帯住宅について意識をすることが多くなってきました。 新聞広告やテレビCMなどで二世帯住宅に関する広告なんかが流れるとついつい見てしまいますね。 本屋で雑誌の特集なんかがある時も、つい立ち読みしてしまいます。 二世帯住宅を一戸建てで建てるのがやはり希望になりますが、住宅建設の費用は、やはりそう簡単に出せるものではないですよね。 ]]> プライバシーを確保するのかということなのかなと思います。 いくら親と子とはいえ、大人同士ですからプライバシーのない住宅間取りになってしまうと息が詰まりますよね。 また、夫か妻、どちらかはいくら仲が良い場合でも元々は他人。 それこそ疲れてしまいそうですよね。 二世帯住宅の間取りを考えていくうえで、どんなことが重要なのか、住宅メーカーにはどういったものがあるのかなど、一消費者の立場から率直にいろいろとメモしていけたら良いなと思っています。 失敗しない2世帯住宅のために、必要なこととは何か、など色々と考えていきたいと思います。 よろしくお願いいたします。]]>